“（我）大学刚毕业就选择了长租平台，跟人合租。基本上2年左右换一次房，会选用平台的搬家服务，不会出现搬家过程中临时加价的情况。另外，平台的保洁还会定期来我家打扫房子，这样合租的公共区域就不会太乱。”接受采访时，今年28岁，租房已经6年的杨敏（化名）表示。

其实，杨敏租房生活中展现出来的“租住周期长”、“青睐平台保洁、搬家服务”等特点，也反映了当下城市青年的租住生活。

近日，新华网联合长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）从当代青年的租住行为、租住理念的变化等全面解读“租住新一代”居住现状及趋势。

蓝皮书显示，在北京，租房人群的租房周期略高于全国平均，特别是租房5年以上的人群，达到16.8%。同时，北京租房人群的高学历占比持续增加，研究生及以上的高学历群体第一次在占比中超过专科学历人群；此外，在租赁模式和租住服务的喜好上，租房时间更久的北京青年，更青睐长租平台及其配套服务。

高学历占比增多，16.8%的北京租住人群租房5年以上

蓝皮书显示，相较于过去，当代城市青年的平均租房周期延长。调查发现，在过去三年里，全国租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，在2018-2019年度占比合计超过11%。租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。

具体到北京，从人群占比上来看，租房3年以上的人群占比要大于全国占比，特别是租房5年以上的人群，合计已达到16.8%——在北京平均每六名租房者中，就有一名已经租住5年以上。北京已经是全国平均租房周期最长的城市之一。

蓝皮书显示，在学历占比上，全国城市租住人群中本科毕业生的占比依旧超过六成。同时，相比于前两年，以北上广深地区为核心的城市租住人群中，研究生及以上的高学历群体第一次在占比中超过专科学历人群，整体租赁人群高学历占比有所上升。而在北京，本科特别是研究生及以上的高学历人群占比要领先于全国。

品质需求重要度上升，机构化长租受追捧

租房人群的变迁带来了租住行为的变化：都市青年对于租住生活质量的需求爆发。在房租租赁市场端，以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的重要力量。蓝皮书显示，在租房模式的喜好上，长租已成为城市租住青年的“新宠”——六成的人表示更倾向于通过长租平台来租房，这一比例在北京租房人群中高达66%。

除了在租住产品上进行多元化创新外，租房周边服务上的提升也使得专业长租机构获得了越来越多年轻人的青睐。51%的受访者表示愿意选择“租赁平台提供的搬家服务，专业贴心，明码标价”。同时，专业长租机构提供的保洁服务也受到年轻人的欢迎，有63.73%的人在体验过专业保洁后会再次使用。

有趣的是，北京租住人群对长租平台的喜爱同样体现在租住服务的选择上：蓝皮书显示，不论是搬家方式还是保洁方式，北京租住人群对选择由长租平台的配套服务的意愿，均高于全国平均。

租住群体增长率低于新一线城市，北京租赁市场供需趋于平稳

蓝皮书显示，从城市分布来说，过去一年杭州、南京、成都、天津、武汉、西安等新一线城市租房人数的增长速度，大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度。

除了整体需求增速变化，租赁需求在季度分布上也有明显变化：蓝皮书显示，换房需求由以前集中在春节返京季及毕业季释放，到现在相对理性分布在四个季度，市场供需逐步趋于平稳。

未来，北京、深圳等超一线城市机构化长租占比有望突破30%，即每3个租客中将有1个是与专业机构直接签约，机构化长租将成为越来越多北京青年的选择。

专家表示，近年来，城市青年的租住消费需求不断提升，机构化长租平台也在通过品质与服务升级满足消费者需求。“北京青年已成为品质租住生活的新一代，他们更年轻、更高学历，更懂得追求品质生活。这些青年的普遍选择，宣告着属于品质租住时代全面来临。“

自如CEO熊林表示，随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，满足更年轻一代租住的需求。



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