近日，新华网联合长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）从当代青年的租住行为、租住理念的变化等全面解读“租住新一代”居住现状及趋势。

作为新一线城市的代表，成都成为越来越多年轻人逐梦的城市。张昭（化名）天津人，27岁，目前在成都一家游戏公司工作。对于租房快5年的他而言，在如何选好房子这个问题上有很多的感触。他告诉记者，“自己刚租房的时候住的是老房子，环境一般，而且每次电器维修都很难联系到房东。自从开始用长租平台租房后，管家、保洁这样的服务让自己省心多了。现在住的房子已经租了快三年，周末会经常邀请朋友们来做客。”

其实，张昭的租房经历反映出当下大部分城市青年的租房需求。在成都，青年人在租房这件事上也越来越追求品质，他们的租房周期变长，换房频率逐渐下降。据蓝皮书数据显示，从事互联网/IT工作的青年依旧是成都租住人群的主流。成都青年在“三年换一次房”的占比上，以16.9%领跑全国。与之相对应的，租住产品及长租平台服务标准也在不断提升，属于中国青年的品质租住时代全面来临。

本科生租房近五成，“三年换一次房”占比16.9%

从成都城市租住青年人群来看，租住群体整体呈现年轻化、高学历占比增多、学生群体占比上升的三大突出特征。在学历占比上，成都本科人数仍为主流，占比为49.3%，研究生及以上学历达到7.04%，高学历人群租房趋势愈发明显。

（来源：中国青年租住生活蓝皮书）

据媒体报道，成都的游戏企业中，70.4%都是研发企业，研发占比居全国第一，游戏产业集群效应强，成都在人才吸引方面拥有很大优势。蓝皮书显示，在职业占比上，互联网/IT依旧是成都青年租住人群的主流，占比达到21.13%，房地产建筑类随其后，占比为15.49%。

（图：全国租房人群学历占比图，来源：中国青年租住生活蓝皮书）

相较于过去，当代成都城市青年的平均租房周期延长。数据显示，成都城市青年中租房三年及以上的人群，在2018-2019年度占比合计近17%，租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。另外，成都青年“三年换一次房”的占比为16.9%，领跑全国。

（来源：中国青年租住生活蓝皮书）

超半数通过长租平台改善租住品质，保洁搬家走进租住生活

对于住房品质追求的提升，还体现在“换房子的主要原因”上。相比于前两年，在2018-2019年度，“工作变化”依旧是换房子的主要原因，占比达到64.79%；而“改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞”，则超越“房租变化”上升至第二位，占50.7%；位列其后的，分别为“房租变化”（占36.42%）、“房东不再续租”（占16.9%）等原因。

近年来，伴随成都市青年对于租住生活质量的需求爆发，以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的重要力量。数据显示，在租房模式的喜好上，长租已经成为成都城市租住青年的“新宠”——63.38%的成都青年人表示更倾向于通过长租平台来租房；“找房东直接签约房屋租房”排在第二位，“中介”和“社交平台”紧随其后。

除了在租住产品上进行多元化创新外，租房周边服务上的提升也使得专业长租机构获得了越来越多年轻人的青睐。36.62%的受访者表示愿意选择“租赁平台提供的搬家服务”，有42.25%的人在体验过专业保洁后会再次使用。

成都青年摘得“爱浪”桂冠，千元布置房间成常态

在租住品质上，成都青年也展现出了前卫的态度。超七成的受访者认为不一定要买房，租房并不会影响自己的生活品质，“房子是租来的，但是生活不是”。同时，在关于“能否接受在租来房子中结婚”的态度调查中，95后再一次诠释了“租一代”的心态——超过五成的95后受访者表示能够接受“不房结婚”。

以90后为主体的成都租住青年热心社交，超八成租客周末会约朋友来家里聚会，55.93%的人热心参加长租平台组织的各类活动。合其它城市来看，成都近6成上的租客会参加平台活动，摘得“爱浪”桂冠。

除了“爱浪”，90后成都青年也积极追求生活品质。数据显示，49.3%的人愿意花费1000-3000元不等用于装饰房屋，小摆设、鲜花、手办都是他们喜爱的。另外，在通勤距离的偏好上，六成的人选择了“住得离公司近一些”，他们偏爱自己下厨，闲暇时间也会在家学习技能、发展兴趣。

中国消费者协会投诉部主任张德志表示，“现在长租及其他平台提供多元化的、符合现在生活节奏的综合性的服务，希望消费者在长租公寓消费当中能享受到安全、安心、安逸的服务，科技互联、用房生态、智能共享。”在他看来，租赁行业的春天刚刚到来，未来精彩在后面。

自如CEO熊林表示，“随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，满足更年轻一代租住的需求。”



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